Hauskauf Checkliste für Erlangen – Darauf sollten Sie achten
Erlangen hat einen gemischten Immobilienbestand aus den 60er–90er Jahren. Diese Checkliste zeigt Ihnen, worauf Sie bei der Besichtigung besonders achten sollten.
Unseren Vereinsmitgliedern in Erlangen steht eine interaktive Checkliste für den Hauskauf zur Verfügung, die Sie direkt mit Smartphone oder Tablet während der Besichtigung ausfüllen können. Fotos lassen sich sofort einfügen und erhöhen den Erinnerungswert für Sie und den Sachverständigen.
Bei der Abschlussbesprechung nach der Hausbesichtigung dient diese Checkliste als strukturierte Grundlage und wird gemeinsam weiterbearbeitet.
Nur mit einer vollständigen Checkliste, die später die Basis für ein optionales schriftliches Gutachten bildet, kann ein Gutachter sicherstellen, dass keine wichtigen Punkte übersehen wurden.
Die interaktive Hauskauf‑Checkliste erzeugt eine nur für den Gutachter sichtbare Übersicht, in der alle relevanten Punkte sauber dokumentiert sind. Passende Textbausteine fließen automatisch in den Vorbericht ein.
Hinweis: Typische Risiken in Erlangen: schlechte Dämmung, alte Fenster und veraltete Elektroinstallationen.
Unser Bausachverständiger / Immobiliengutachter vor Ort erstellt Ihnen aus den aufgenommenen Daten gern ein schriftliches Gutachten über den Zustand der Immobilie in Erlangen. Ist die Checkliste vollständig ausgefüllt, ist der Aufwand dafür gering.
Hauskauf‑Checkliste für Laien
In Erlangen sind Häuser aus den 70er–90er Jahren weit verbreitet – prüfen Sie Heizung und Fenster.
Wir arbeiten derzeit an einer vereinfachten Checkliste, die Sie selbst ausfüllen und mit Fotos ergänzen können.
Diese ausgefüllten Checklisten können Sie später nebeneinanderlegen und so verschiedene Immobilien in Erlangen objektiver vergleichen.
Mit diesen Unterlagen können Sie auch einen unserer Immobiliengutachter in Erlangen aufsuchen und gemeinsam eine Immobilienkritik erstellen. In einer Sprechstunde erhalten Sie fachliche Unterstützung zu allen Punkten, die Expertenwissen erfordern.
Hier geht’s zur Hauskauf‑Checkliste für Laien
Ein schon beinah "klassischer" Telefonanruf ist, wenn Hausbaukunden 3 Tage vor Bauendabnahme anrufen, weil Ihnen der Hintern auf Grundeis geht und Sie nun "noch mal eben schnell" einen Bausachverständigen haben wollen, der Ihnen die Gewerke "abnimmt".
Mein Hinweis das ich ohne Beauftragung einer baubegleitende Qualitätssicherung während der gesamten Bauphase leider keine Aussage geben kann ob die Gewerke "richtig" verbaut worden sind weil ich nicht dabei war. Ich war nicht dabei als die Grundplatte mit der hoffentlich richtigen Untersohlendämmung gegossen wurde, war nicht dabei als die Dämmebenen eingebaut wurden, konnte nicht kontollieren wie die Dampfsperren eingebaut wurden. Ich habe kein Lüftungskonzept nach DIN 1946-6 vom Bauträger erhalten und konnte somit die Luftkanalauslegung der Lüftungsanlage nicht prüfen. Ich habe keine Feuchtemessungen während der Trocknungsphase gemacht, ich habe keine Protokolle zur Aufheizphase des Estrichs gesehen, ich habe keinen Nachweis einer erfolgten CM - Messung zur Belegreife vom Estrich erhalten, ich konnte den Fenster- und Türeinbau nicht prüfen, weil ich nicht dabei war.
Warum soll ich als Bausachverständiger für den Pfusch den Bauträger-Sub-Sub-Sub-Firmen bauen in die Haftung gehen ? Solche "Spezialisten" sind natürlich auch nicht bereit für eine Unterlagenprüfung den Zeitaufwand zu bezahlen und sind dann immer ganz empört das man "nicht mal eben schnell" zum angucken sonstwohin fahren will.
Bei solchen Kunden saniere ich dann eben 3 Jahre später die Baumängel als Bausachverständiger.
Schimmel in der ganzen Wohnung ist ein uraltes Thema in der Literatur.
1980 hatte ich in meinem ersten neu gebauten Einfamilienhaus in Erlangen Schimmelpilz.
Die Ursache für den Schimmel war damals schlampige Verlegung der Wärmedämmung über der Geschossdecke und die gleiche Ursache gibt es heute auch noch.
1993 hatte ich in einer neu gebauten Eigentums-Luxuswohnung (damalige Miete 900 D-Mark) das Problem mit Schimmelpilz im Dachgeschoss, untere Ecke von Drempel.
Ich schlug die Rigips Bekleidung auf und fand einen frei liegenden Betonbalken ohne jegliche Wärmedämmung. Und der Vermieter verklagte mich auf Schadensersatz und kündigte den Mietvertrag. Ich gewann den Prozess und zog aus.
Seit diesen Zeiten trifft mich dieses Thema sowohl als Mieter und auch als Vermieter.
Beruflich habe viele Sachverständige, Mieter und auch Vermieter mit dem gleichen Thema „Schimmel in der ganzen Wohnung“ kennengelernt.
Das Klischee vom Mieter, welcher schlecht lüftet hat sich in der Literatur, in der Bevölkerung, als auch vor Gericht durchgesetzt. Was ist daran faul?
Vor 25 Jahren habe ich auch Klimamessungen gemacht und versucht aus den Grafiken auf das Verhalten des Mieters zum Lüften schließen. Mein Lehrer Herr Rahn, Professor für Bauphysik aus Berlin meinte auch, dass er Schwierigkeiten hätte diese Unmengen von Daten auszuwerten und richtig zu interpretieren. Quantitative rechnerische Nachweise blieben erfolglos.
Viel einfacher war immer der Weg nach Bauschäden zu suchen, welche die Durchfeuchtung der Wohnung fördern. Häuser werden älter: Installationen Abdichtungen werden älter und werden mit Sicherheit irgendwann defekt also undicht.
Hauskaufberatung in Erlangen
Hier wurde ich als Bausachverständiger in Erlangen zum Hauskauf gerufen, mein Auftraggeber wollte wissen in welch einem Zustand das Gebäude sich befindet, und ob es im Haus ein Schimmelpilzproblem gibt. Es wurden von mir Feuchtemessungen ausgeführt um die Bausubstanz zu prüfen. Ich erklärte als Baugutachter dem Kunden wie eine energetische Modernisierung auszuführen sei. Nach Berechnung kam ein viel niedriger Verkehrswert Gebäudewert in Erlangen heraus, auch habe ich bei diesem Termin eine Thermokamera mit dabei die mir zeigt, wie das Gebäude energetisch modernisiert werden muss. Eine Hauskaufberatung macht für jeden Käufer Sinn , das Gebäude fachmännisch prüfen zu lassen und zu wissen wieviel Geld Sie noch in eine Immobile stecken müssen, um dieses auf den Stand der Technik zu heben.
Baubegleitende Qualitätssicherung in Erlangen
Auch in Erlangen habe ich, von den Bauherren mit der unabhängigen Baubegleitung beauftragt, diverse Male den Winddichtigkeitstest, BlowerDoor-Test durchgeführt wenn diese nicht der Architekt bereits angefordert hat. Schimmel und Pfusch am Bau bleiben chancenlos!
Baubegleitende Qualitätssicherung in Erlangen
Begleitung zur Hausübergabe bzw. Bauabnahme in Erlangen . Ich hatte als Bausachverständiger im Rahmen der unabhängigen Bauüberwachung in der Bauphase mehrere Punkte gerügt, die der Architekt und Bauleiter darauf hin, jedoch alle zu meiner vollen Zufriedenheit, korrigieren ließ. Am Ende freuten sie die Bauherren über eine pünktliche und vor allem mangelfreie Hausübergabe.
Checkliste für den Hauskauf in Erlangen
Sie suchen Unterstützung beim Hauskauf in Erlangen? Unsere Checkliste wird auch von unseren Immobiliengutachtern vor Ort genutzt und hilft Ihnen, strukturiert und sicher vorzugehen.
FAQ zur Bauabnahme in Erlangen
Welche Gebäudetypen beeinflussen die Bauabnahme in Erlangen?
In Erlangen gibt es eine charakteristische Mischung aus Einfamilienhäuser, Großstadt und Einfamilien-Altbauten. Jeder dieser Gebäudetypen bringt eigene Anforderungen an Abdichtung, Dämmung und Detailausführung mit sich, die bei der Abnahme gezielt geprüft werden müssen.
Welche Bauperioden sind in Erlangen besonders relevant?
Viele Gebäude stammen aus den Bauperioden 1950–1970 und 1980–2000. Diese Baujahre sind oft mit typischen Schwachstellen verbunden – etwa bei Wärmeschutz, Feuchteschutz oder der Qualität der Haustechnik.
Welche Schadensbilder treten bei der Abnahme besonders häufig auf?
In Erlangen zeigen sich bei Bauabnahmen immer wieder ähnliche Schadensbilder. Dazu gehören unter anderem:
- Nässe
- Durchfeuchtung
- Feuchtigkeit
- Feuchteschäden
- Bauwerksfeuchte
- Niederung
- Setzungen
- Kellerfeuchte
- Wärmebrücken
- Rissbildungen
- Schimmelbildung
- Franken
Wie wirkt sich die Bebauungsstruktur auf die Bauabnahme aus?
Die Bebauung in Erlangen besteht überwiegend aus Reihenhaussiedlungen und Siedlungsstrukturen. Diese Strukturen beeinflussen, welche Bauteile besonders anfällig sind – etwa bei Feuchtigkeit, Wärmebrücken oder Setzungen.
Welche Rolle spielt die Lage von Erlangen?
Die Lage „Niederung“ wirkt sich direkt auf typische Risiken aus. Je nach Höhenlage können Feuchtigkeit, Frost, Windlast oder Setzungen eine größere Rolle spielen, was bei der Bauabnahme gezielt berücksichtigt wird.
Welche energetischen Themen sind bei der Bauabnahme wichtig?
Energetische Aspekte sind ein zentraler Bestandteil der Bauabnahme. In Erlangen stehen häufig folgende Themen im Fokus:
- Wärmeschutz
- Dachsanierung
- energetische Optimierung
- Wärmedämmverbundsystem
- Fenstersanierung
- Franken
- Heizungsmodernisierung
- Energieeffizienz steigern
- Dämmung
- Haustechnikmodernisierung
- Alpenregion
- Gebäudehülle verbessern
Welche regionalen Besonderheiten sollten Bauherren kennen?
In Erlangen gibt es einige regionale Besonderheiten, die bei der Bauabnahme eine Rolle spielen können:
- Hanglagen
- Frostschäden
- Massivbau
Gibt es ein Beispiel für typische Gebäudesituationen in Erlangen?
Der Wohnbestand in Erlangen zeigt typische regionale Strukturen.
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Unsere Baugutachter und Energieberatung helfen beim Hauskauf, bei der Baubegleitung oder bei Ärger mit Schimmel-Schimmelpilze.
Egal, ob Sie einen Energieausweis oder eine KfW-Bescheinigung benötigen, rufen Sie an oder senden noch besser eine Mail, ein Bausachverständiger in Erlangen hilft gern.
Weitere Leistungen in Erlangen
- Hauskauf Beratung in Erlangen
- Baubegleitung in Erlangen
- Schimmelgutachten in Erlangen
- Energieberatung in Erlangen
FAQ – Häufige Fragen
Welche Mängel sind in Erlangen häufig?
Dämmung, Fenster, Heizung und Elektro sind oft sanierungsbedürftig.
Was gehört zur Checkliste?
Dach, Fassade, Keller, Heizung, Elektro, Feuchtigkeit, Energieeffizienz.
Kann ich die Checkliste allein nutzen?
Ja, aber ein Gutachter erkennt versteckte Mängel.
Erlangen
Über Erlangen findet man in der Wikipedia (Auszug)
Erlangen (fränkisch: Erlang) ist eine kreisfreie Stadt im bayerischen Regierungsbezirk Mittelfranken. Die Stadt ist Sitz des Landkreises Erlangen-Höchstadt (ehem. Landkreis Erlangen) und mit 103.719 Einwohnern (Stand 31. Mai 2013) die kleinste der insgesamt acht Großstädte des Freistaates Bayern. ) noch mehr erfährt man an der Adresse der Stadtverwaltung von Erlangen, Rathausplatz, 91052 Erlangen oder auf https://www.erlangen.de/Ihr Ansprechpartner in Erlangen
Alexander Bellmann
Winterleitenweg 21 a
97082 Würzburg
0931-2078252
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